Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 74

1633HV Avenhorn

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.934
+1,2%
[ € 401.222 – € 510.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.139[ € 414.332 – € 457.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.628[ € 452.036 – € 499.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 74 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.934 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds september +0,1%
+€ 5.54212 maanden +1,2%
€ -11.90712 mnd vs. NL -2,6%
Molenhof 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.934 voor Molenhof 74 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 74 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.628. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.934.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 74
€ 476.628[ € 452.036 – € 499.619 ]
Verkoper houdt over€ 470.135−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.311+€ 11.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhof 74 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhof 74
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 436.139[ € 414.332 – € 457.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 74 adviseren wij in een bod van € 476.628, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.139 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.934+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.628+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.459+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 74 zal in bij een vraagprijs van € 436.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 74 in Avenhorn bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 455.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 74

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.934
Verwachte verkoopprijs€ 476.628
Verwachte vraagprijs€ 436.139
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHet Veer en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Veer en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (39%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Veer en omgeving

Het Veer en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veer 129, 1633HD Avenhorn
Het Veer 129
1972 · 130 m²
€ 325.813
Straatbeeld van Het Veer 75, 1633HC Avenhorn
Het Veer 75
1969 · 126 m²
€ 472.943
Straatbeeld van Ariëns 18, 1633HJ Avenhorn
Ariëns 18
1973 · 119 m²
€ 447.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.934 zit Molenhof 74 in het middensegment van Het Veer en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenhof 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 74 in Avenhorn.

Wat is Molenhof 74 in Avenhorn waard?
Molenhof 74 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.934 (bandbreedte € 401.222 – € 510.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Veer en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhof 74 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Molenhof 74 in Avenhorn is in oktober 2026 € 436.139 (bandbreedte € 414.332 – € 457.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 74 in Avenhorn?
Voor Molenhof 74 adviseren wij een bod van € 476.628 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 74 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 74 in Avenhorn bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 74 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 74 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Veer en omgeving is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 74 ligt rond € 455.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 74?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Veer en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.