Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoef 13

1633HW Avenhorn

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.979
+1,2%
[ € 305.342 – € 388.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.193[ € 314.633 – € 347.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.517[ € 344.523 – € 380.790 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 13 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.979 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 353Sinds september +0,1%
+€ 4.21712 maanden +1,2%
€ -9.06212 mnd vs. NL -2,6%
De Hoef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.979 voor De Hoef 13 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 13 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.517. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.979.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 13
€ 363.517[ € 344.523 – € 380.790 ]
Verkoper houdt over€ 358.268−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.937+€ 9.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoef 13 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoef 13
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 331.193[ € 314.633 – € 347.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 13 adviseren wij in een bod van € 363.517, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.193 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.979+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.517+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.693+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 13 zal in bij een vraagprijs van € 331.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 13 in Avenhorn bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 346.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.979
Verwachte verkoopprijs€ 363.517
Verwachte vraagprijs€ 331.193
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHet Veer en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Veer en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (39%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Veer en omgeving

Het Veer en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariëns 18, 1633HJ Avenhorn
Ariëns 18
1973 · 119 m²
€ 447.498
Straatbeeld van Het Veer 75, 1633HC Avenhorn
Het Veer 75
1969 · 126 m²
€ 472.943
Straatbeeld van Het Veer 129, 1633HD Avenhorn
Het Veer 129
1972 · 130 m²
€ 325.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.979 is De Hoef 13 een van de meer betaalbare woningen in Het Veer en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hoef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 13 in Avenhorn.

Wat is De Hoef 13 in Avenhorn waard?
De Hoef 13 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.979 (bandbreedte € 305.342 – € 388.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Veer en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoef 13 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van De Hoef 13 in Avenhorn is in oktober 2026 € 331.193 (bandbreedte € 314.633 – € 347.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 13 in Avenhorn?
Voor De Hoef 13 adviseren wij een bod van € 363.517 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 13 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 13 in Avenhorn bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 13 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 13 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Veer en omgeving is € 360.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 13 ligt rond € 346.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 13?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Veer en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.