Huiswaardemeter

Woningwaarde Marssestraat 23

7045AA Azewijn

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.049
+5,7%
[ € 296.603 – € 377.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.008[ € 311.608 – € 344.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.339[ € 328.746 – € 363.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Marssestraat 23 in Azewijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.049 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,5%
+€ 18.21512 maanden +5,7%
+€ 5.86312 mnd vs. NL +1,8%
Marssestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.049 voor Marssestraat 23 in Azewijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marssestraat 23 in Azewijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.339. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.049.

Verwachte verkoopprijs Marssestraat 23
€ 346.339[ € 328.746 – € 363.350 ]
Verkoper houdt over€ 341.279−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.416+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marssestraat 23 in Azewijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Marssestraat 23
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 328.008[ € 311.608 – € 344.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marssestraat 23 adviseren wij in een bod van € 346.339, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.008 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.049+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.339+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.656+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marssestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 328.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marssestraat 23 in Azewijn bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 337.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marssestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.049
Verwachte verkoopprijs€ 346.339
Verwachte vraagprijs€ 328.008
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtAzewijn→
PlaatsAzewijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azewijn besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Azewijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Azewijn op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hangaarts 13, 7041GM 's-Heerenberg
De Hangaarts 13
1970 · 119 m²
€ 329.716
Straatbeeld van Kornhorst 58, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 58
1975 · 113 m²
€ 281.886
Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 42b, 7039AK Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 42b
1968 · 138 m²
€ 332.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.049 is Marssestraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Azewijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marssestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marssestraat 23 in Azewijn.

Wat is Marssestraat 23 in Azewijn waard?
Marssestraat 23 in Azewijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.049 (bandbreedte € 296.603 – € 377.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Azewijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marssestraat 23 in Azewijn?
De verwachte vraagprijs van Marssestraat 23 in Azewijn is in oktober 2026 € 328.008 (bandbreedte € 311.608 – € 344.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Marssestraat 23 in Azewijn?
Voor Marssestraat 23 adviseren wij een bod van € 346.339 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marssestraat 23 in Azewijn?
De geschatte bruto maandlasten van Marssestraat 23 in Azewijn bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marssestraat 23 in Azewijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marssestraat 23 in Azewijn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marssestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azewijn is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Marssestraat 23 ligt rond € 337.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marssestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Marssestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azewijn heeft 33% van de woningen zonnepanelen.