Huiswaardemeter

Woningwaarde Leppestraat 3

7045AD Azewijn

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.553
+5,7%
[ € 400.007 – € 509.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.228[ € 421.067 – € 465.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.167[ € 442.541 – € 489.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Leppestraat 3 in Azewijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.553 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,5%
+€ 24.56512 maanden +5,7%
+€ 7.90712 mnd vs. NL +1,8%
Leppestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.553 voor Leppestraat 3 in Azewijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leppestraat 3 in Azewijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.167. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.553.

Verwachte verkoopprijs Leppestraat 3
€ 466.167[ € 442.541 – € 489.124 ]
Verkoper houdt over€ 459.789−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.640+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leppestraat 3 in Azewijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Leppestraat 3
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 443.228[ € 421.067 – € 465.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leppestraat 3 adviseren wij in een bod van € 466.167, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.228 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.553+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.167+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.475+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leppestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 443.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leppestraat 3 in Azewijn bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 454.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leppestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.553
Verwachte verkoopprijs€ 466.167
Verwachte vraagprijs€ 443.228
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtAzewijn→
PlaatsAzewijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azewijn besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Azewijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Azewijn op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 20, 7038EP Zeddam
Vinkwijkseweg 20
1938 · 315 m²
€ 516.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.553 zit Leppestraat 3 in het middensegment van Azewijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leppestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leppestraat 3 in Azewijn.

Wat is Leppestraat 3 in Azewijn waard?
Leppestraat 3 in Azewijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.553 (bandbreedte € 400.007 – € 509.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Azewijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leppestraat 3 in Azewijn?
De verwachte vraagprijs van Leppestraat 3 in Azewijn is in oktober 2026 € 443.228 (bandbreedte € 421.067 – € 465.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Leppestraat 3 in Azewijn?
Voor Leppestraat 3 adviseren wij een bod van € 466.167 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leppestraat 3 in Azewijn?
De geschatte bruto maandlasten van Leppestraat 3 in Azewijn bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leppestraat 3 in Azewijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leppestraat 3 in Azewijn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leppestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azewijn is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leppestraat 3 ligt rond € 454.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leppestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Leppestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azewijn heeft 33% van de woningen zonnepanelen.