Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Dam 1b

7045BC Azewijn

248 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.133
+5,7%
[ € 430.437 – € 547.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.883[ € 453.039 – € 500.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.698[ € 476.144 – € 526.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Dam 1b in Azewijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.133 (€ 1.972 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.43412 maanden +5,7%
+€ 8.50812 mnd vs. NL +1,8%
Op den Dam 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.133 voor Op den Dam 1b in Azewijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Dam 1b in Azewijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.698. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.133.

Verwachte verkoopprijs Op den Dam 1b
€ 501.698[ € 476.144 – € 526.264 ]
Verkoper houdt over€ 494.929−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.882+€ 12.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Dam 1b in Azewijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Dam 1b
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 476.883[ € 453.039 – € 500.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Dam 1b adviseren wij in een bod van € 501.698, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.883 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.133+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.698+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.783+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Dam 1b zal in bij een vraagprijs van € 476.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Dam 1b in Azewijn bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 489.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Dam 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.133
Verwachte verkoopprijs€ 501.698
Verwachte vraagprijs€ 476.883
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtAzewijn→
PlaatsAzewijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azewijn besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Azewijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Azewijn op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Driekoningen 46, 7041HZ 's-Heerenberg
De Driekoningen 46
1978 · 236 m²
€ 606.683
Straatbeeld van De Driekoningen 32, 7041HZ 's-Heerenberg
De Driekoningen 32
1977 · 293 m²
€ 660.150
Straatbeeld van Oude Kapelstraat 6, 7044AW Lengel
Oude Kapelstraat 6
1978 · 208 m²
€ 599.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.133 zit Op den Dam 1b in het middensegment van Azewijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Op den Dam 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Dam 1b in Azewijn.

Wat is Op den Dam 1b in Azewijn waard?
Op den Dam 1b in Azewijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.133 (bandbreedte € 430.437 – € 547.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Azewijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Dam 1b in Azewijn?
De verwachte vraagprijs van Op den Dam 1b in Azewijn is in oktober 2026 € 476.883 (bandbreedte € 453.039 – € 500.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Dam 1b in Azewijn?
Voor Op den Dam 1b adviseren wij een bod van € 501.698 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Dam 1b in Azewijn?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Dam 1b in Azewijn bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Dam 1b in Azewijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Dam 1b in Azewijn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Dam 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azewijn is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Op den Dam 1b ligt rond € 489.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Dam 1b?
Huishoudens in de buurt van Op den Dam 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azewijn heeft 33% van de woningen zonnepanelen.