Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 11

8841KH Baaium

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.695
+5,1%
[ € 135.252 – € 172.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 149.968[ € 142.470 – € 157.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.443[ € 149.594 – € 165.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 11 in Baaium heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 153.695 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds juli +0,5%
+€ 7.49912 maanden +5,1%
+€ 2.33512 mnd vs. NL +1,6%
Buorren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.695 voor Buorren 11 in Baaium. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 11 in Baaium heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.443. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 153.695.

Verwachte verkoopprijs Buorren 11
€ 157.443[ € 149.594 – € 165.339 ]
Verkoper houdt over€ 154.461−€ 2.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.742+€ 5.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.461

Wat is de vraagprijs?

Buorren 11 in Baaium staat in te koop voor € 149.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Vraagprijs Buorren 11
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 149.968[ € 142.470 – € 157.466 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 443.630[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 11 adviseren wij in een bod van € 157.443, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 149.968 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.695+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.443+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.315+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 11 zal in bij een vraagprijs van € 149.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 11 in Baaium bedragen € 838 per maand bij een woningwaarde van € 153.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 752
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 838
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.695
Verwachte verkoopprijs€ 157.443
Vraagprijs€ 149.968
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBaaium
PlaatsBaaium→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaium besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (21%)
D (11%)
E (21%)
G (21%)

Wonen in Baaium

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baaium op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Dyk 11, 8841KJ Baaium
Alde Dyk 11
1979 · 193 m²
€ 378.098
Straatbeeld van Kleasterwei 4, 8841KK Baaium
Kleasterwei 4
1950 · 102 m²
€ 288.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.695 is Buorren 11 een van de meer betaalbare woningen in Baaium. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buorren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 11 in Baaium.

Wat is Buorren 11 in Baaium waard?
Buorren 11 in Baaium heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.695 (bandbreedte € 135.252 – € 172.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baaium.
Wat is de vraagprijs van Buorren 11 in Baaium?
Buorren 11 in Baaium staat in augustus 2026 te koop voor € 149.968. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 11 in Baaium?
Voor Buorren 11 adviseren wij een bod van € 157.443 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 11 in Baaium?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 11 in Baaium bedragen € 838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 752 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 11 in Baaium zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 11 in Baaium is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 7.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaium is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 11 ligt rond € 153.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 11?
Huishoudens in de buurt van Buorren 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaium heeft 21% van de woningen zonnepanelen.