Woningwaarde Buorren 13, Baaium (8841KH)

Wat is mijn huis waard?

Buorren 13 in Baaium heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.550 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 13.28112 maanden +5,8%+5,8%

+€ 4.43812 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Buorren 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.550 voor Buorren 13 in Baaium. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 13 in Baaium heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 246.955. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 241.550.

Verwachte verkoopprijs Buorren 13

€ 246.955[ € 235.674 – € 260.481 ]

Verkoper houdt over€ 242.988−€ 3.967 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 254.044+€ 7.089 kosten koper

Verkoopprijs€ 246.955

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.717

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 242.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 13 in Baaium heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 236.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 13

Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.

€ 236.264[ € 224.451 – € 248.077 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]

Gem. vraagprijs in Waadhoeke

€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 246.955, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 236.264 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.550+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 246.955+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 259.303+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 236.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 13 in Baaium bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 241.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 442.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.282/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181

OZB€ 22

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 1.282

Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 13

Woninggegevens

Bouwjaar1887

Woonoppervlakte88 m²

Perceeloppervlakte191 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.550

Verwachte verkoopprijs€ 246.955

Verwachte vraagprijs€ 236.264

Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBaaium

PlaatsBaaium→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaium besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.330 kWh/jr)Elektriciteit(3.330 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.140 kWh/jr)Teruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

G

Deze woning

A (16%)

B (11%)

C (21%)

D (11%)

E (21%)

G (21%)

Wonen in Baaium

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baaium op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation15,0 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.550 is Buorren 13 een van de meer betaalbare woningen in Baaium. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buorren 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 13 in Baaium.

Wat is Buorren 13 in Baaium waard?

Buorren 13 in Baaium heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.550 (bandbreedte € 212.564 – € 270.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baaium.

Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 13 in Baaium?

De verwachte vraagprijs van Buorren 13 in Baaium is in oktober 2026 € 236.264 (bandbreedte € 224.451 – € 248.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.

Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 13 in Baaium?

Voor Buorren 13 adviseren wij een bod van € 246.955 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Buorren 13 in Baaium?

De geschatte bruto maandlasten van Buorren 13 in Baaium bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 13 in Baaium zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Buorren 13 in Baaium is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaium is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 13 ligt rond € 241.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Buorren 13?

Huishoudens in de buurt van Buorren 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaium heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Buorren 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde