Woningwaarde Zutphen-Emmerikseweg 121

7223DB Baak

Te koop

433 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1915Bouwjaar

€ 1.168Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 505.905

+8,0%

[ € 445.196 – € 566.614 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 514.851[ € 494.233 – € 546.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.905 (€ 1.168 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 37.43112 maanden +8,0%+8,0%

+€ 17.56512 mnd vs. NL +3,7%+3,7%

Zutphen-Emmerikseweg 121

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.905 voor Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 514.851. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 505.905.

Verwachte verkoopprijs Zutphen-Emmerikseweg 121

€ 514.851[ € 494.233 – € 546.257 ]

Verkoper houdt over€ 507.938−€ 6.913 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 527.298+€ 12.447 kosten koper

Verkoopprijs€ 514.851

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.663

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 507.938

Wat is de vraagprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.143 per m².

Vraagprijs Zutphen-Emmerikseweg 121

Onder gem. in SteenderenBoven gem.

€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.143[ € 1.086 – € 1.200 ]

Gem. vraagprijs in Steenderen

€ 738.278[ € 419.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphen-Emmerikseweg 121 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 514.851, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.905+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 514.851+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 540.594+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphen-Emmerikseweg 121 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 505.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 253.000€ 759.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.562/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474

OZB€ 21

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.562

Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphen-Emmerikseweg 121

Woninggegevens

Bouwjaar1915

Woonoppervlakte433 m²

Perceeloppervlakte1.295 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.905

Verwachte verkoopprijs€ 514.851

Vraagprijs€ 495.000

Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→

PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.870 kWh/jr)Elektriciteit(2.870 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (10%)

C (25%)

D (10%)

E (9%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km

Overstapstation9,4 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,9 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.905 zit Zutphen-Emmerikseweg 121 in het middensegment van Baak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zutphen-Emmerikseweg 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak.

Wat is Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak waard?

Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.905 (bandbreedte € 445.196 – € 566.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.

Wat is de vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak?

Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.168.

Hoeveel moet ik overbieden op Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak?

Voor Zutphen-Emmerikseweg 121 adviseren wij een bod van € 514.851 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak?

De geschatte bruto maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 121 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 121?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 121 ligt rond € 505.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zutphen-Emmerikseweg 121?

Huishoudens in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 121 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.