Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphen-Emmerikseweg 54A

7223DH Baak

134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.697
+9,0%
[ € 496.933 – € 632.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.897[ € 523.352 – € 578.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.843[ € 549.520 – € 607.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.697 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds september +0,7%
+€ 46.40512 maanden +9,0%
+€ 26.32612 mnd vs. NL +5,1%
Zutphen-Emmerikseweg 54A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.697 voor Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.843. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.697.

Verwachte verkoopprijs Zutphen-Emmerikseweg 54A
€ 578.843[ € 549.520 – € 607.364 ]
Verkoper houdt over€ 571.226−€ 7.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.570+€ 13.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphen-Emmerikseweg 54A
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 550.897[ € 523.352 – € 578.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphen-Emmerikseweg 54A adviseren wij in een bod van € 578.843, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.897 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.697+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.843+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.785+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphen-Emmerikseweg 54A zal in bij een vraagprijs van € 550.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 564.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphen-Emmerikseweg 54A

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.697
Verwachte verkoopprijs€ 578.843
Verwachte vraagprijs€ 550.897
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baak
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baak besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baak op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbrinkseweg 3, 7227DA Toldijk
Kruisbrinkseweg 3
1920 · 140 m²
€ 599.547
Straatbeeld van Dorpsstraat 31, 7221BN Steenderen
Dorpsstraat 31
1930 · 151 m²
€ 514.616
Straatbeeld van Olburgseweg 12, 7225NB Olburgen
Olburgseweg 12
1932 · 197 m²
€ 792.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphen-Emmerikseweg 54A ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.697 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Baak willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zutphen-Emmerikseweg 54A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak.

Wat is Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak waard?
Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.697 (bandbreedte € 496.933 – € 632.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak?
De verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak is in oktober 2026 € 550.897 (bandbreedte € 523.352 – € 578.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak?
Voor Zutphen-Emmerikseweg 54A adviseren wij een bod van € 578.843 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 54A in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 54A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baak is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 54A ligt rond € 564.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphen-Emmerikseweg 54A?
Huishoudens in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 54A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baak heeft 20% van de woningen zonnepanelen.