Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphen-Emmerikseweg 106

7223DK Baak

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.110
+9,0%
[ € 463.857 – € 590.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.646[ € 487.964 – € 539.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.927[ € 513.338 – € 567.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.110 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.753Sinds september +0,7%
+€ 43.31612 maanden +9,0%
+€ 24.57312 mnd vs. NL +5,1%
Zutphen-Emmerikseweg 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.110 voor Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.927. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.110.

Verwachte verkoopprijs Zutphen-Emmerikseweg 106
€ 540.927[ € 513.338 – € 567.373 ]
Verkoper houdt over€ 533.727−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.896+€ 12.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphen-Emmerikseweg 106
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 513.646[ € 487.964 – € 539.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.741 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphen-Emmerikseweg 106 adviseren wij in een bod van € 540.927, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 513.646 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.110+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.927+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.973+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphen-Emmerikseweg 106 zal in bij een vraagprijs van € 513.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 527.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphen-Emmerikseweg 106

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.110
Verwachte verkoopprijs€ 540.927
Verwachte vraagprijs€ 513.646
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baak
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baak besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baak op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbrinkseweg 3, 7227DA Toldijk
Kruisbrinkseweg 3
1920 · 140 m²
€ 599.547
Straatbeeld van Dorpsstraat 31, 7221BN Steenderen
Dorpsstraat 31
1930 · 151 m²
€ 514.616
Straatbeeld van Olburgseweg 12, 7225NB Olburgen
Olburgseweg 12
1932 · 197 m²
€ 792.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.110 is Zutphen-Emmerikseweg 106 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zutphen-Emmerikseweg 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak.

Wat is Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak waard?
Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.110 (bandbreedte € 463.857 – € 590.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak is in oktober 2026 € 513.646 (bandbreedte € 487.964 – € 539.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak?
Voor Zutphen-Emmerikseweg 106 adviseren wij een bod van € 540.927 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 106 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baak is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 106 ligt rond € 527.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphen-Emmerikseweg 106?
Huishoudens in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baak heeft 20% van de woningen zonnepanelen.