Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 16

7223DN Baak

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.217
+9,0%
[ € 745.551 – € 948.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.777[ € 790.188 – € 873.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.943[ € 819.425 – € 905.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 16 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.217 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.033Sinds september +0,7%
+€ 69.62112 maanden +9,0%
+€ 39.49612 mnd vs. NL +5,1%
Molenweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.217 voor Molenweg 16 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 16 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.943. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 847.217.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 16
€ 862.943[ € 819.425 – € 905.681 ]
Verkoper houdt over€ 852.201−€ 10.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.352+€ 19.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 16 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 16
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 831.777[ € 790.188 – € 873.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 16 adviseren wij in een bod van € 862.943, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 831.777 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.217+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.943+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.090+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 831.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 16 in Baak bedragen € 4.316 per maand bij een woningwaarde van € 847.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.143
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.217
Verwachte verkoopprijs€ 862.943
Verwachte vraagprijs€ 831.777
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Campermanstr 13, 7227DS Toldijk
Wethouder Campermanstr 13
1994 · 185 m²
€ 507.667
Straatbeeld van Wethouder Spekkinkstraat 14, 7227DW Toldijk
Wethouder Spekkinkstraat 14
1996 · 147 m²
€ 505.591
Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.217 duidelijk in het hogere segment van Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 16 in Baak.

Wat is Molenweg 16 in Baak waard?
Molenweg 16 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.217 (bandbreedte € 745.551 – € 948.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 16 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 16 in Baak is in oktober 2026 € 831.777 (bandbreedte € 790.188 – € 873.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 16 in Baak?
Voor Molenweg 16 adviseren wij een bod van € 862.943 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 16 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 16 in Baak bedragen € 4.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.143 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 16 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 16 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 16 ligt rond € 847.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 16?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.