Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 5

7223DN Baak

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.723
+9,0%
[ € 638.636 – € 812.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.796[ € 675.256 – € 746.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.963[ € 703.617 – € 777.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 5 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.723 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.167Sinds september +0,7%
+€ 59.63712 maanden +9,0%
+€ 33.83212 mnd vs. NL +5,1%
Molenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.723 voor Molenweg 5 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 5 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.963. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 725.723.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 5
€ 740.963[ € 703.617 – € 777.682 ]
Verkoper houdt over€ 731.562−€ 9.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.932+€ 16.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 5 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 5
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 710.796[ € 675.256 – € 746.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.083 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 5 adviseren wij in een bod van € 740.963, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 710.796 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.723+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.963+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.011+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 710.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 5 in Baak bedragen € 3.706 per maand bij een woningwaarde van € 725.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.549
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.723
Verwachte verkoopprijs€ 740.963
Verwachte vraagprijs€ 710.796
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baak
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baak besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baak op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olburgseweg 3A, 7225NA Olburgen
Olburgseweg 3A
1974 · 225 m²
€ 810.225
Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak
van der Heijdenstraat 11
1974 · 200 m²
€ 582.811
Straatbeeld van Olburgseweg 25, 7225NA Olburgen
Olburgseweg 25
1974 · 122 m²
€ 769.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 725.723 ligt Molenweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 5 in Baak.

Wat is Molenweg 5 in Baak waard?
Molenweg 5 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.723 (bandbreedte € 638.636 – € 812.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 5 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 5 in Baak is in oktober 2026 € 710.796 (bandbreedte € 675.256 – € 746.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 5 in Baak?
Voor Molenweg 5 adviseren wij een bod van € 740.963 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 5 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 5 in Baak bedragen € 3.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.549 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 5 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 5 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 59.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baak is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 5 ligt rond € 725.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baak heeft 20% van de woningen zonnepanelen.