Huiswaardemeter

Woningwaarde Dambroek 11A

7223DT Baak

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.355
+9,0%
[ € 512.472 – € 652.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.040[ € 539.638 – € 596.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.030[ € 566.620 – € 626.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Dambroek 11A in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.355 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.147Sinds september +0,7%
+€ 47.85612 maanden +9,0%
+€ 27.14912 mnd vs. NL +5,1%
Dambroek 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.355 voor Dambroek 11A in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dambroek 11A in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.030. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 582.355.

Verwachte verkoopprijs Dambroek 11A
€ 597.030[ € 566.620 – € 626.264 ]
Verkoper houdt over€ 589.213−€ 7.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.121+€ 14.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dambroek 11A in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Dambroek 11A
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 568.040[ € 539.638 – € 596.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.645 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dambroek 11A adviseren wij in een bod van € 597.030, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 568.040 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.355+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.030+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.882+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dambroek 11A zal in bij een vraagprijs van € 568.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dambroek 11A in Baak bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 582.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dambroek 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.355
Verwachte verkoopprijs€ 597.030
Verwachte vraagprijs€ 568.040
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Wethouder Campermanstr 13, 7227DS Toldijk
Wethouder Campermanstr 13
1994 · 185 m²
€ 507.667
Straatbeeld van Wethouder Spekkinkstraat 14, 7227DW Toldijk
Wethouder Spekkinkstraat 14
1996 · 147 m²
€ 505.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.355 ligt Dambroek 11A een stuk boven het buurtgemiddelde in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dambroek 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dambroek 11A in Baak.

Wat is Dambroek 11A in Baak waard?
Dambroek 11A in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.355 (bandbreedte € 512.472 – € 652.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dambroek 11A in Baak?
De verwachte vraagprijs van Dambroek 11A in Baak is in oktober 2026 € 568.040 (bandbreedte € 539.638 – € 596.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Dambroek 11A in Baak?
Voor Dambroek 11A adviseren wij een bod van € 597.030 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dambroek 11A in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Dambroek 11A in Baak bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dambroek 11A in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dambroek 11A in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dambroek 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dambroek 11A ligt rond € 582.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dambroek 11A?
Huishoudens in de buurt van Dambroek 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.