Huiswaardemeter

Woningwaarde Wichmondseweg 13

7223LH Baak

342 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.830
+9,0%
[ € 628.170 – € 799.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.054[ € 664.101 – € 734.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.919[ € 691.993 – € 764.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Wichmondseweg 13 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.830 (€ 2.087 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds september +0,7%
+€ 58.66012 maanden +9,0%
+€ 33.27812 mnd vs. NL +5,1%
Wichmondseweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.830 voor Wichmondseweg 13 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wichmondseweg 13 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.919. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 713.830.

Verwachte verkoopprijs Wichmondseweg 13
€ 728.919[ € 691.993 – € 764.835 ]
Verkoper houdt over€ 719.651−€ 9.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.647+€ 16.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wichmondseweg 13 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.044 per m².

Verwachte vraagprijs Wichmondseweg 13
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 699.054[ € 664.101 – € 734.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.044[ € 1.942 – € 2.146 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wichmondseweg 13 adviseren wij in een bod van € 728.919, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 699.054 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.830+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.919+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.365+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wichmondseweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 699.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wichmondseweg 13 in Baak bedragen € 3.677 per maand bij een woningwaarde van € 713.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wichmondseweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte342 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.830
Verwachte verkoopprijs€ 728.919
Verwachte vraagprijs€ 699.054
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olburgseweg 12, 7225NB Olburgen
Olburgseweg 12
1932 · 197 m²
€ 792.943
Straatbeeld van Rhabergseweg 26, 7224NB Rha
Rhabergseweg 26
1910 · 224 m²
€ 1.070.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wichmondseweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.830 duidelijk in het hogere segment van Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wichmondseweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wichmondseweg 13 in Baak.

Wat is Wichmondseweg 13 in Baak waard?
Wichmondseweg 13 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.830 (bandbreedte € 628.170 – € 799.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wichmondseweg 13 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Wichmondseweg 13 in Baak is in oktober 2026 € 699.054 (bandbreedte € 664.101 – € 734.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Wichmondseweg 13 in Baak?
Voor Wichmondseweg 13 adviseren wij een bod van € 728.919 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wichmondseweg 13 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Wichmondseweg 13 in Baak bedragen € 3.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wichmondseweg 13 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wichmondseweg 13 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 58.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wichmondseweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wichmondseweg 13 ligt rond € 713.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wichmondseweg 13?
Huishoudens in de buurt van Wichmondseweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.