Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Bouwhuisstraat 8

7223LJ Baak

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.859
+9,0%
[ € 226.036 – € 287.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.860[ € 237.367 – € 262.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.054[ € 250.660 – € 277.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.859 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,7%
+€ 21.10812 maanden +9,0%
+€ 11.97512 mnd vs. NL +5,1%
Pastoor Bouwhuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.859 voor Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.054. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.859.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Bouwhuisstraat 8
€ 264.054[ € 250.660 – € 277.045 ]
Verkoper houdt over€ 259.899−€ 4.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.485+€ 7.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Bouwhuisstraat 8
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 249.860[ € 237.367 – € 262.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Bouwhuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 264.054, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.860 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.859+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.054+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.257+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Bouwhuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 249.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 256.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Bouwhuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.859
Verwachte verkoopprijs€ 264.054
Verwachte vraagprijs€ 249.860
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 16, 7223LJ Baak
Pastoor Bouwhuisstraat 16
1983 · 38 m²
€ 164.975
Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Straatbeeld van Resedastraat 46, 7221AV Steenderen
Resedastraat 46
1977 · 107 m²
€ 347.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.859 is Pastoor Bouwhuisstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Bouwhuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak.

Wat is Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak waard?
Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.859 (bandbreedte € 226.036 – € 287.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak is in oktober 2026 € 249.860 (bandbreedte € 237.367 – € 262.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak?
Voor Pastoor Bouwhuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 264.054 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Bouwhuisstraat 8 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 21.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Bouwhuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Bouwhuisstraat 8 ligt rond € 256.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Bouwhuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Bouwhuisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.