Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 10

7223LK Baak

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.888
+9,0%
[ € 418.781 – € 532.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.072[ € 440.868 – € 487.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.005[ € 463.352 – € 512.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 10 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.888 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds september +0,7%
+€ 39.10712 maanden +9,0%
+€ 22.18612 mnd vs. NL +5,1%
Pastoriestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.888 voor Pastoriestraat 10 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 10 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.005. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.888.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 10
€ 488.005[ € 463.352 – € 512.127 ]
Verkoper houdt over€ 481.387−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.915+€ 11.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 10 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 10
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 464.072[ € 440.868 – € 487.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 10 adviseren wij in een bod van € 488.005, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.072 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.888+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.005+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.405+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 464.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 10 in Baak bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 475.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.888
Verwachte verkoopprijs€ 488.005
Verwachte vraagprijs€ 464.072
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Wethouder Spekkinkstraat 14, 7227DW Toldijk
Wethouder Spekkinkstraat 14
1996 · 147 m²
€ 505.591
Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baak willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 10 in Baak.

Wat is Pastoriestraat 10 in Baak waard?
Pastoriestraat 10 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.888 (bandbreedte € 418.781 – € 532.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 10 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 10 in Baak is in oktober 2026 € 464.072 (bandbreedte € 440.868 – € 487.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 10 in Baak?
Voor Pastoriestraat 10 adviseren wij een bod van € 488.005 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 10 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 10 in Baak bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 10 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 10 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 10 ligt rond € 475.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.