Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 4

7223LK Baak

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.892
+9,0%
[ € 333.425 – € 424.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.603[ € 350.173 – € 387.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.468[ € 369.783 – € 408.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 4 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.892 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,7%
+€ 31.13612 maanden +9,0%
+€ 17.66412 mnd vs. NL +5,1%
Pastoriestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.892 voor Pastoriestraat 4 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 4 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.468. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.892.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 4
€ 389.468[ € 369.783 – € 408.707 ]
Verkoper houdt over€ 383.934−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.407+€ 9.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 4 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 4
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 368.603[ € 350.173 – € 387.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 4 adviseren wij in een bod van € 389.468, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.603 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.892+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.468+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.941+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 368.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 4 in Baak bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 378.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.892
Verwachte verkoopprijs€ 389.468
Verwachte vraagprijs€ 368.603
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 12, 7223LJ Baak
Pastoor Bouwhuisstraat 12
1987 · 83 m²
€ 273.171
Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak
van der Heijdenstraat 11
1974 · 200 m²
€ 582.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.892 is Pastoriestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 4 in Baak.

Wat is Pastoriestraat 4 in Baak waard?
Pastoriestraat 4 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.892 (bandbreedte € 333.425 – € 424.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 4 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 4 in Baak is in oktober 2026 € 368.603 (bandbreedte € 350.173 – € 387.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 4 in Baak?
Voor Pastoriestraat 4 adviseren wij een bod van € 389.468 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 4 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 4 in Baak bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 4 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 4 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 4 ligt rond € 378.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.