Huiswaardemeter

Woningwaarde Bobbinkstraat 12

7223LW Baak

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.440
+9,0%
[ € 392.867 – € 500.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.095[ € 413.340 – € 456.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.081[ € 434.834 – € 480.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Bobbinkstraat 12 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.440 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,7%
+€ 36.68712 maanden +9,0%
+€ 20.81312 mnd vs. NL +5,1%
Bobbinkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.440 voor Bobbinkstraat 12 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bobbinkstraat 12 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.081. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.440.

Verwachte verkoopprijs Bobbinkstraat 12
€ 458.081[ € 434.834 – € 480.606 ]
Verkoper houdt over€ 451.792−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.393+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bobbinkstraat 12 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Bobbinkstraat 12
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 435.095[ € 413.340 – € 456.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bobbinkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 458.081, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.095 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.440+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.081+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.985+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bobbinkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 435.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bobbinkstraat 12 in Baak bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 446.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bobbinkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.440
Verwachte verkoopprijs€ 458.081
Verwachte vraagprijs€ 435.095
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 12, 7223LJ Baak
Pastoor Bouwhuisstraat 12
1987 · 83 m²
€ 273.171
Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak
van der Heijdenstraat 11
1974 · 200 m²
€ 582.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bobbinkstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baak willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bobbinkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bobbinkstraat 12 in Baak.

Wat is Bobbinkstraat 12 in Baak waard?
Bobbinkstraat 12 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.440 (bandbreedte € 392.867 – € 500.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bobbinkstraat 12 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Bobbinkstraat 12 in Baak is in oktober 2026 € 435.095 (bandbreedte € 413.340 – € 456.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Bobbinkstraat 12 in Baak?
Voor Bobbinkstraat 12 adviseren wij een bod van € 458.081 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bobbinkstraat 12 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Bobbinkstraat 12 in Baak bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bobbinkstraat 12 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bobbinkstraat 12 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bobbinkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Bobbinkstraat 12 ligt rond € 446.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bobbinkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bobbinkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.