Huiswaardemeter

Woningwaarde Bobbinkstraat 22

7223LW Baak

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.058
+9,0%
[ € 243.811 – € 310.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.345[ € 255.878 – € 282.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.992[ € 270.463 – € 298.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Bobbinkstraat 22 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.058 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,7%
+€ 22.76812 maanden +9,0%
+€ 12.91612 mnd vs. NL +5,1%
Bobbinkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.058 voor Bobbinkstraat 22 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bobbinkstraat 22 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.992. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 277.058.

Verwachte verkoopprijs Bobbinkstraat 22
€ 284.992[ € 270.463 – € 298.932 ]
Verkoper houdt over€ 280.607−€ 4.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.842+€ 7.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bobbinkstraat 22 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Bobbinkstraat 22
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 269.345[ € 255.878 – € 282.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bobbinkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 284.992, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.345 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.058+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.992+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.242+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bobbinkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 269.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bobbinkstraat 22 in Baak bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 277.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bobbinkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.058
Verwachte verkoopprijs€ 284.992
Verwachte vraagprijs€ 269.345
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Straatbeeld van Wethouder Spekkinkstraat 14, 7227DW Toldijk
Wethouder Spekkinkstraat 14
1996 · 147 m²
€ 505.591
Straatbeeld van Resedastraat 46, 7221AV Steenderen
Resedastraat 46
1977 · 107 m²
€ 347.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.058 is Bobbinkstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bobbinkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bobbinkstraat 22 in Baak.

Wat is Bobbinkstraat 22 in Baak waard?
Bobbinkstraat 22 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.058 (bandbreedte € 243.811 – € 310.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bobbinkstraat 22 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Bobbinkstraat 22 in Baak is in oktober 2026 € 269.345 (bandbreedte € 255.878 – € 282.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Bobbinkstraat 22 in Baak?
Voor Bobbinkstraat 22 adviseren wij een bod van € 284.992 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bobbinkstraat 22 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Bobbinkstraat 22 in Baak bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bobbinkstraat 22 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bobbinkstraat 22 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bobbinkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Bobbinkstraat 22 ligt rond € 277.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bobbinkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bobbinkstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.