Huiswaardemeter

Woningwaarde Bobbinkstraat 3

7223LX Baak

268 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.844
+9,0%
[ € 640.503 – € 815.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.066[ € 677.413 – € 748.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.929[ € 705.187 – € 779.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Bobbinkstraat 3 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.844 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.183Sinds september +0,7%
+€ 59.81212 maanden +9,0%
+€ 33.93212 mnd vs. NL +5,1%
Bobbinkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.844 voor Bobbinkstraat 3 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bobbinkstraat 3 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.929. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 727.844.

Verwachte verkoopprijs Bobbinkstraat 3
€ 742.929[ € 705.187 – € 779.416 ]
Verkoper houdt over€ 733.507−€ 9.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.938+€ 17.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bobbinkstraat 3 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Bobbinkstraat 3
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 713.066[ € 677.413 – € 748.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bobbinkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 742.929, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 713.066 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.844+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.929+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.075+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bobbinkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 713.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bobbinkstraat 3 in Baak bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 727.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.559
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bobbinkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.844
Verwachte verkoopprijs€ 742.929
Verwachte vraagprijs€ 713.066
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak
van der Heijdenstraat 11
1974 · 200 m²
€ 582.811
Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Wethouder Campermanstr 13, 7227DS Toldijk
Wethouder Campermanstr 13
1994 · 185 m²
€ 507.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bobbinkstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.844 duidelijk in het hogere segment van Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bobbinkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bobbinkstraat 3 in Baak.

Wat is Bobbinkstraat 3 in Baak waard?
Bobbinkstraat 3 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.844 (bandbreedte € 640.503 – € 815.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bobbinkstraat 3 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Bobbinkstraat 3 in Baak is in oktober 2026 € 713.066 (bandbreedte € 677.413 – € 748.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Bobbinkstraat 3 in Baak?
Voor Bobbinkstraat 3 adviseren wij een bod van € 742.929 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bobbinkstraat 3 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Bobbinkstraat 3 in Baak bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.559 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bobbinkstraat 3 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bobbinkstraat 3 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 59.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bobbinkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Bobbinkstraat 3 ligt rond € 727.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bobbinkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bobbinkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.