Huiswaardemeter

Woningwaarde Baroniestraat 1

5111AD Baarle-Nassau

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.979
+11,4%
[ € 367.822 – € 468.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.348[ € 386.031 – € 426.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.743[ € 408.421 – € 451.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.979 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,9%
+€ 42.65012 maanden +11,4%
+€ 28.10912 mnd vs. NL +7,5%
Baroniestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.979 voor Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.743. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.979.

Verwachte verkoopprijs Baroniestraat 1
€ 430.743[ € 408.421 – € 451.412 ]
Verkoper houdt over€ 424.755−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.508+€ 10.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniestraat 1
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 406.348[ € 386.031 – € 426.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniestraat 1 adviseren wij in een bod van € 430.743, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.348 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.979+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.743+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.280+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 406.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 417.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.979
Verwachte verkoopprijs€ 430.743
Verwachte vraagprijs€ 406.348
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baroniestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.979 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baroniestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau.

Wat is Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau waard?
Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.979 (bandbreedte € 367.822 – € 468.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 406.348 (bandbreedte € 386.031 – € 426.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau?
Voor Baroniestraat 1 adviseren wij een bod van € 430.743 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniestraat 1 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 42.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Baroniestraat 1 ligt rond € 417.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Baroniestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).