Huiswaardemeter

Woningwaarde Baroniestraat 38

5111AE Baarle-Nassau

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.639
+11,4%
[ € 305.042 – € 388.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.728[ € 318.942 – € 352.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.550[ € 339.673 – € 375.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.639 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds september +0,9%
+€ 35.37012 maanden +11,4%
+€ 23.31112 mnd vs. NL +7,5%
Baroniestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.639 voor Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.550. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.639.

Verwachte verkoopprijs Baroniestraat 38
€ 357.550[ € 339.673 – € 375.427 ]
Verkoper houdt over€ 352.367−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.851+€ 9.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniestraat 38
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 335.728[ € 318.942 – € 352.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.097 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniestraat 38 adviseren wij in een bod van € 357.550, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.728 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.639+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.550+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.428+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 335.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 346.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.639
Verwachte verkoopprijs€ 357.550
Verwachte vraagprijs€ 335.728
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.639 zit Baroniestraat 38 in het middensegment van Dorp Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baroniestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau.

Wat is Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau waard?
Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.639 (bandbreedte € 305.042 – € 388.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 335.728 (bandbreedte € 318.942 – € 352.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau?
Voor Baroniestraat 38 adviseren wij een bod van € 357.550 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 35.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Baroniestraat 38 ligt rond € 346.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Baroniestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).