Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenstraat 9

5111AN Baarle-Nassau

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.283
+11,4%
[ € 281.849 – € 358.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.337[ € 294.820 – € 325.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.548[ € 313.688 – € 346.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.283 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +0,9%
+€ 32.68112 maanden +11,4%
+€ 21.53912 mnd vs. NL +7,5%
Kempenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.283 voor Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.548. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.283.

Verwachte verkoopprijs Kempenstraat 9
€ 330.548[ € 313.688 – € 346.709 ]
Verkoper houdt over€ 325.662−€ 4.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.309+€ 8.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenstraat 9
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 310.337[ € 294.820 – € 325.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 330.548, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.337 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.283+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.548+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.075+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 310.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 320.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.283
Verwachte verkoopprijs€ 330.548
Verwachte vraagprijs€ 310.337
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau.

Wat is Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau waard?
Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.283 (bandbreedte € 281.849 – € 358.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 310.337 (bandbreedte € 294.820 – € 325.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau?
Voor Kempenstraat 9 adviseren wij een bod van € 330.548 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenstraat 9 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 32.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kempenstraat 9 ligt rond € 320.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kempenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).