Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 9

5111AW Baarle-Nassau

Te koop
176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.727
+10,4%
[ € 464.400 – € 591.054 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.849[ € 518.116 – € 572.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 9 in Baarle-Nassau heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 527.727 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.712Sinds mei +0,9%
+€ 49.60412 maanden +10,4%
+€ 29.32912 mnd vs. NL +6,1%
Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.727 voor Irenestraat 9 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 9 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.849. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.727.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 9
€ 542.849[ € 518.116 – € 572.654 ]
Verkoper houdt over€ 535.628−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.856+€ 13.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.628

Wat is de vraagprijs?

Irenestraat 9 in Baarle-Nassau staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Vraagprijs Irenestraat 9
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 675.292[ € 199.000 – € 1.059.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 542.849, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.727+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.849+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.991+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 9 in Baarle-Nassau bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 527.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.727
Verwachte verkoopprijs€ 542.849
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (42%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 446.981
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 332.171
Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 553.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.727 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 9 in Baarle-Nassau.

Wat is Irenestraat 9 in Baarle-Nassau waard?
Irenestraat 9 in Baarle-Nassau heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.727 (bandbreedte € 464.400 – € 591.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de vraagprijs van Irenestraat 9 in Baarle-Nassau?
Irenestraat 9 in Baarle-Nassau staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 9 in Baarle-Nassau?
Voor Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 542.849 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 9 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 9 in Baarle-Nassau bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 9 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 9 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 49.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 9 ligt rond € 527.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).