Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 1

5111CJ Baarle-Nassau

266 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.790
+11,4%
[ € 441.575 – € 562.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.459[ € 463.086 – € 511.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.543[ € 490.408 – € 542.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.790 (€ 1.886 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.480Sinds september +0,9%
+€ 51.20112 maanden +11,4%
+€ 33.74512 mnd vs. NL +7,5%
Kerkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.790 voor Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.543. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.790.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 1
€ 516.543[ € 490.408 – € 542.030 ]
Verkoper houdt over€ 509.611−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.024+€ 12.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.833 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 1
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 487.459[ € 463.086 – € 511.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.833[ € 1.741 – € 1.924 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 516.543, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 487.459 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.790+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.543+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.370+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 487.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 501.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.790
Verwachte verkoopprijs€ 516.543
Verwachte vraagprijs€ 487.459
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loveren 12, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 12
1930 · 162 m²
€ 359.459
Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 556.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.790 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau.

Wat is Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau waard?
Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.790 (bandbreedte € 441.575 – € 562.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 487.459 (bandbreedte € 463.086 – € 511.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau?
Voor Kerkstraat 1 adviseren wij een bod van € 516.543 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 1 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 51.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 1 ligt rond € 501.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).