Huiswaardemeter

Woningwaarde Nonnenkuil 12

5111CP Baarle-Nassau

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.414
+11,4%
[ € 333.004 – € 423.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.700[ € 349.315 – € 386.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.440[ € 371.322 – € 410.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.414 (€ 2.523 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,9%
+€ 38.61212 maanden +11,4%
+€ 25.44812 mnd vs. NL +7,5%
Nonnenkuil 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.414 voor Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.440. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 378.414.

Verwachte verkoopprijs Nonnenkuil 12
€ 389.440[ € 371.322 – € 410.408 ]
Verkoper houdt over€ 383.906−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.379+€ 9.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Nonnenkuil 12
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 367.700[ € 349.315 – € 386.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nonnenkuil 12 adviseren wij in een bod van € 389.440, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 367.700 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.414+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.440+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.912+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nonnenkuil 12 zal in bij een vraagprijs van € 367.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 378.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nonnenkuil 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.414
Verwachte verkoopprijs€ 389.440
Verwachte vraagprijs€ 367.700
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtLoveren→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loveren besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
E
G
Deze woning
A (6%)
C (38%)
D (6%)
E (25%)
F (6%)
G (19%)

Wonen in Loveren

Loveren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 556.985
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nonnenkuil 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loveren willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nonnenkuil 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau.

Wat is Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau waard?
Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.414 (bandbreedte € 333.004 – € 423.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loveren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 367.700 (bandbreedte € 349.315 – € 386.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau?
Voor Nonnenkuil 12 adviseren wij een bod van € 389.440 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nonnenkuil 12 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 38.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nonnenkuil 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loveren is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Nonnenkuil 12 ligt rond € 378.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nonnenkuil 12?
Huishoudens in de buurt van Nonnenkuil 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).