Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 7a

5111CV Baarle-Nassau

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.257
+11,4%
[ € 227.266 – € 289.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.213[ € 237.702 – € 262.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.560[ € 252.915 – € 279.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.257 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds september +0,9%
+€ 26.35212 maanden +11,4%
+€ 17.36812 mnd vs. NL +7,5%
Nieuwstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.257 voor Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.560. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.257.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 7a
€ 266.560[ € 252.915 – € 279.538 ]
Verkoper houdt over€ 262.378−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.041+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 7a
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 250.213[ € 237.702 – € 262.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 7a adviseren wij in een bod van € 266.560, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.213 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.257+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.560+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.888+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 250.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 258.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.257
Verwachte verkoopprijs€ 266.560
Verwachte vraagprijs€ 250.213
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Desiree Geeraertstraat 10b, 5111CH Baarle-Nassau
Desiree Geeraertstraat 10b
1931 · 81 m²
€ 292.372
Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 556.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 7a ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumgebied Baarle-Nassau willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau.

Wat is Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau waard?
Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.257 (bandbreedte € 227.266 – € 289.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 250.213 (bandbreedte € 237.702 – € 262.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau?
Voor Nieuwstraat 7a adviseren wij een bod van € 266.560 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 7a in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 26.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 7a ligt rond € 258.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).