Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbaan 8

5111EJ Baarle-Nassau

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.771
+11,4%
[ € 407.238 – € 518.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.320[ € 426.854 – € 471.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.625[ € 452.465 – € 500.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbaan 8 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.771 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.132Sinds september +0,9%
+€ 47.22012 maanden +11,4%
+€ 31.12112 mnd vs. NL +7,5%
Molenbaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.771 voor Molenbaan 8 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbaan 8 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.625. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.771.

Verwachte verkoopprijs Molenbaan 8
€ 476.625[ € 452.465 – € 500.093 ]
Verkoper houdt over€ 470.132−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.308+€ 11.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbaan 8 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbaan 8
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 449.320[ € 426.854 – € 471.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.082 – € 2.301 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbaan 8 adviseren wij in een bod van € 476.625, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.320 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.771+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.625+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.456+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 449.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbaan 8 in Baarle-Nassau bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 462.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.771
Verwachte verkoopprijs€ 476.625
Verwachte vraagprijs€ 449.320
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (26%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 556.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.771 zit Molenbaan 8 in het middensegment van Buitengebied Baarle-Nassau — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenbaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbaan 8 in Baarle-Nassau.

Wat is Molenbaan 8 in Baarle-Nassau waard?
Molenbaan 8 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.771 (bandbreedte € 407.238 – € 518.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbaan 8 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Molenbaan 8 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 449.320 (bandbreedte € 426.854 – € 471.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbaan 8 in Baarle-Nassau?
Voor Molenbaan 8 adviseren wij een bod van € 476.625 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbaan 8 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbaan 8 in Baarle-Nassau bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbaan 8 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbaan 8 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 47.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Molenbaan 8 ligt rond € 462.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbaan 8?
Huishoudens in de buurt van Molenbaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).