Woningwaarde Kievit 12, Baarle-Nassau (5111HD)

Wat is mijn huis waard?

Kievit 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.698 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 24.76412 maanden +11,4%+11,4%

+€ 16.32112 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Kievit 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.698 voor Kievit 12 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 250.224. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.698.

Verwachte verkoopprijs Kievit 12

€ 250.224[ € 239.974 – € 265.235 ]

Verkoper houdt over€ 246.222−€ 4.002 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 257.378+€ 7.154 kosten koper

Verkoopprijs€ 250.224

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.752

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 246.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 236.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 12

Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.

€ 236.300[ € 224.485 – € 248.115 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.568[ € 2.440 – € 2.697 ]

Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau

€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 250.224, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.300 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.698+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 250.224+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 262.735+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 236.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 12 in Baarle-Nassau bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 242.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 443.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.273/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.187

OZB€ 20

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 1.273

Totaal betaald over 30 jaar€ 427.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte92 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.698

Verwachte verkoopprijs€ 250.224

Verwachte vraagprijs€ 236.300

Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→

PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.890 kWh/jr)Teruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (18%)

B (10%)

C (26%)

D (16%)

E (10%)

F (9%)

G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km

Overstapstation20,4 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Nassaulaan 41

1973 · 159 m²

€ 450.129

Cor van der Bokstraat 11

1963 · 145 m²

€ 334.509

Burgemeester de Grauwstraat 24

Cor van der Bokstraat 11

1963 · 145 m²

€ 334.509

Burgemeester de Grauwstraat 24

1961 · 151 m²

€ 405.556

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.698 is Kievit 12 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievit 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 12 in Baarle-Nassau.

Wat is Kievit 12 in Baarle-Nassau waard?

Kievit 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.698 (bandbreedte € 213.574 – € 271.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 12 in Baarle-Nassau?

De verwachte vraagprijs van Kievit 12 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 236.300 (bandbreedte € 224.485 – € 248.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.

Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 12 in Baarle-Nassau?

Voor Kievit 12 adviseren wij een bod van € 250.224 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kievit 12 in Baarle-Nassau?

De geschatte bruto maandlasten van Kievit 12 in Baarle-Nassau bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.187 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 12 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kievit 12 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 24.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 12 ligt rond € 242.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kievit 12?

Huishoudens in de buurt van Kievit 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Kievit 12

Onderhoudsstaat en woningwaarde