Huiswaardemeter

Woningwaarde Alphenseweg 25

5111NA Baarle-Nassau

261 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.807
+11,4%
[ € 503.190 – € 640.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.159[ € 527.401 – € 582.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.954[ € 559.045 – € 617.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.807 (€ 2.191 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.106Sinds september +0,9%
+€ 58.34612 maanden +11,4%
+€ 38.45412 mnd vs. NL +7,5%
Alphenseweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.807 voor Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.954. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.807.

Verwachte verkoopprijs Alphenseweg 25
€ 588.954[ € 559.045 – € 617.892 ]
Verkoper houdt over€ 581.226−€ 7.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.883+€ 13.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.127 per m².

Verwachte vraagprijs Alphenseweg 25
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 555.159[ € 527.401 – € 582.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.127[ € 2.021 – € 2.233 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alphenseweg 25 adviseren wij in een bod van € 588.954, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.159 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.807+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.954+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.402+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alphenseweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 555.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 571.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alphenseweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.807
Verwachte verkoopprijs€ 588.954
Verwachte vraagprijs€ 555.159
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loveren 12, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 12
1930 · 162 m²
€ 359.459
Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 556.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alphenseweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.807 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Alphenseweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau.

Wat is Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau waard?
Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.807 (bandbreedte € 503.190 – € 640.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 555.159 (bandbreedte € 527.401 – € 582.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau?
Voor Alphenseweg 25 adviseren wij een bod van € 588.954 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alphenseweg 25 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 58.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alphenseweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Alphenseweg 25 ligt rond € 571.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alphenseweg 25?
Huishoudens in de buurt van Alphenseweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).