Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 21

5111XD Baarle-Nassau

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.922
+11,4%
[ € 358.091 – € 455.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.511[ € 375.735 – € 415.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.582[ € 397.903 – € 439.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.922 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.633Sinds september +0,9%
+€ 41.52112 maanden +11,4%
+€ 27.36512 mnd vs. NL +7,5%
Nassaulaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.922 voor Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.582. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.922.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 21
€ 418.582[ € 397.903 – € 439.789 ]
Verkoper houdt over€ 412.728−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.104+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 21
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 395.511[ € 375.735 – € 415.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.522 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 21 adviseren wij in een bod van € 418.582, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.511 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.922+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.582+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.511+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 395.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 406.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.922
Verwachte verkoopprijs€ 418.582
Verwachte vraagprijs€ 395.511
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.922 ligt Nassaulaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau.

Wat is Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau waard?
Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.922 (bandbreedte € 358.091 – € 455.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 395.511 (bandbreedte € 375.735 – € 415.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau?
Voor Nassaulaan 21 adviseren wij een bod van € 418.582 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 21 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 41.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 21 ligt rond € 406.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 21?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).