Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 8

5111XE Baarle-Nassau

Te koop
152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.834
+10,6%
[ € 539.294 – € 686.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.394[ € 595.937 – € 658.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 612.834 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.472Sinds juli +0,9%
+€ 58.90912 maanden +10,6%
+€ 39.34412 mnd vs. NL +7,1%
Nassaulaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.834 voor Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.394. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 612.834.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 8
€ 630.394[ € 595.937 – € 658.667 ]
Verkoper houdt over€ 622.210−€ 8.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.152+€ 14.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.210

Wat is de vraagprijs?

Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Vraagprijs Nassaulaan 8
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 721.042[ € 265.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 8 adviseren wij in een bod van € 630.394, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.834+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.394+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.914+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 612.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.834
Verwachte verkoopprijs€ 630.394
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Bredaseweg 4, 5111GC Baarle-Nassau
Bredaseweg 4
1984 · 298 m²
€ 688.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaulaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.834 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau.

Wat is Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau waard?
Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.834 (bandbreedte € 539.294 – € 686.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de vraagprijs van Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau?
Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau staat in augustus 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau?
Voor Nassaulaan 8 adviseren wij een bod van € 630.394 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 8 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 58.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 8 ligt rond € 612.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 8?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).