Huiswaardemeter

Woningwaarde Heierhof 40

5991NJ Baarlo

201 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.245
+7,2%
[ € 647.896 – € 824.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.320[ € 689.054 – € 761.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.335[ € 709.726 – € 784.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Heierhof 40 in Baarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.245 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.242Sinds september +0,6%
+€ 49.32212 maanden +7,2%
+€ 22.71012 mnd vs. NL +3,3%
Heierhof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.245 voor Heierhof 40 in Baarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heierhof 40 in Baarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.335. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 736.245.

Verwachte verkoopprijs Heierhof 40
€ 747.335[ € 709.726 – € 784.434 ]
Verkoper houdt over€ 737.864−€ 9.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.432+€ 17.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heierhof 40 in Baarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Heierhof 40
Onder gem. in BaarloBoven gem.
€ 725.320[ € 689.054 – € 761.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Baarlo
€ 579.900[ € 369.500 – € 946.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heierhof 40 adviseren wij in een bod van € 747.335, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 725.320 ligt. In de gemeente Peel en Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.245+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.335+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.702+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heierhof 40 zal in bij een vraagprijs van € 725.320 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heierhof 40 in Baarlo bedragen € 3.739 per maand bij een woningwaarde van € 736.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heierhof 40

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.245
Verwachte verkoopprijs€ 747.335
Verwachte vraagprijs€ 725.320
Verwacht overbod+4,0% (Peel en Maas)

Locatie

BuurtKuukven→
PlaatsBaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kuukven besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (3%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kuukven

Kuukven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolle 4, 5991LS Baarlo
Nolle 4
2021 · 159 m²
€ 552.911
Straatbeeld van Kuukven 18, 5991NK Baarlo
Kuukven 18
2019 · 107 m²
€ 404.293
Straatbeeld van Rubensstraat 11, 5991GP Baarlo
Rubensstraat 11
1991 · 122 m²
€ 400.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heierhof 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.245 duidelijk in het hogere segment van Kuukven. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heierhof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heierhof 40 in Baarlo.

Wat is Heierhof 40 in Baarlo waard?
Heierhof 40 in Baarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.245 (bandbreedte € 647.896 – € 824.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kuukven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heierhof 40 in Baarlo?
De verwachte vraagprijs van Heierhof 40 in Baarlo is in oktober 2026 € 725.320 (bandbreedte € 689.054 – € 761.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Heierhof 40 in Baarlo?
Voor Heierhof 40 adviseren wij een bod van € 747.335 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Peel en Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heierhof 40 in Baarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Heierhof 40 in Baarlo bedragen € 3.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heierhof 40 in Baarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heierhof 40 in Baarlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 49.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heierhof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kuukven is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Heierhof 40 ligt rond € 736.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heierhof 40?
Huishoudens in de buurt van Heierhof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kuukven heeft 33% van de woningen zonnepanelen.