Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 29

3741AC Baarn

192 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.288.046
+7,6%
[ € 1.133.480 – € 1.442.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.246.657[ € 1.184.324 – € 1.308.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.330.809[ € 1.262.489 – € 1.395.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 29 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.288.046 (€ 6.709 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.874Sinds september +0,6%
+€ 91.37412 maanden +7,6%
+€ 45.01312 mnd vs. NL +3,8%
Hoofdstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.288.046 voor Hoofdstraat 29 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 29 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.330.809. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.288.046.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 29
€ 1.330.809[ € 1.262.489 – € 1.395.383 ]
Verkoper houdt over€ 1.314.920−€ 15.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.359.575+€ 28.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.330.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.314.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 29 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.246.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.493 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 29
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.246.657[ € 1.184.324 – € 1.308.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.493[ € 6.168 – € 6.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 29 adviseren wij in een bod van € 1.330.809, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.246.657 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.288.046+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.330.809+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.397.349+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 1.246.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 29 in Baarn bedragen € 6.499 per maand bij een woningwaarde van € 1.288.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.299
OZB€ 83
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.267.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.288.046
Verwachte verkoopprijs€ 1.330.809
Verwachte vraagprijs€ 1.246.657
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.011.711
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.288.046 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 29 in Baarn.

Wat is Hoofdstraat 29 in Baarn waard?
Hoofdstraat 29 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.288.046 (bandbreedte € 1.133.480 – € 1.442.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 29 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 29 in Baarn is in oktober 2026 € 1.246.657 (bandbreedte € 1.184.324 – € 1.308.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 29 in Baarn?
Voor Hoofdstraat 29 adviseren wij een bod van € 1.330.809 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 29 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 29 in Baarn bedragen € 6.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.288.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.299 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 29 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 29 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 91.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 29 ligt rond € 1.288.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.