Huiswaardemeter

Woningwaarde Kampstraat 12

3741AR Baarn

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.304.830
+7,6%
[ € 1.148.250 – € 1.461.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.258.051[ € 1.195.148 – € 1.320.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.346.514[ € 1.274.028 – € 1.408.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Kampstraat 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.304.830 (€ 5.985 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.976Sinds september +0,6%
+€ 92.56412 maanden +7,6%
+€ 45.59912 mnd vs. NL +3,8%
Kampstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.304.830 voor Kampstraat 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kampstraat 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.346.514. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.304.830.

Verwachte verkoopprijs Kampstraat 12
€ 1.346.514[ € 1.274.028 – € 1.408.137 ]
Verkoper houdt over€ 1.330.452−€ 16.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.375.594+€ 29.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.346.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.330.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kampstraat 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.258.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.771 per m².

Verwachte vraagprijs Kampstraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.258.051[ € 1.195.148 – € 1.320.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.771[ € 5.482 – € 6.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kampstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.346.514, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.258.051 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.304.830+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.346.514+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.413.840+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kampstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.258.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kampstraat 12 in Baarn bedragen € 6.588 per maand bij een woningwaarde van € 1.304.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.381
OZB€ 84
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.297.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kampstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.304.830
Verwachte verkoopprijs€ 1.346.514
Verwachte vraagprijs€ 1.258.051
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Molenweg 13, 3743CK Baarn
Molenweg 13
1902 · 300 m²
€ 1.727.385
Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.011.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kampstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.304.830 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kampstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kampstraat 12 in Baarn.

Wat is Kampstraat 12 in Baarn waard?
Kampstraat 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.304.830 (bandbreedte € 1.148.250 – € 1.461.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kampstraat 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kampstraat 12 in Baarn is in oktober 2026 € 1.258.051 (bandbreedte € 1.195.148 – € 1.320.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Kampstraat 12 in Baarn?
Voor Kampstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.346.514 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kampstraat 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kampstraat 12 in Baarn bedragen € 6.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.304.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.381 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kampstraat 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kampstraat 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 92.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kampstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kampstraat 12 ligt rond € 1.304.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kampstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kampstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.