Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 2D

3741AD Baarn

63 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1951Bouwjaar
€ 5.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.473
+7,6%
[ € 302.256 – € 384.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.139[ € 312.682 – € 345.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.431[ € 339.885 – € 375.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 2D in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.473 (€ 5.452 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,6%
+€ 24.36612 maanden +7,6%
+€ 12.00312 mnd vs. NL +3,8%
Hoofdstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.473 voor Hoofdstraat 2D in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 2D in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.431. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.473.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 2D
€ 358.431[ € 339.885 – € 375.663 ]
Verkoper houdt over€ 353.238−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.750+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 2D in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.224 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 2D
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 329.139[ € 312.682 – € 345.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.224[ € 4.963 – € 5.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 2D adviseren wij in een bod van € 358.431, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.139 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.473+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.431+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.353+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 329.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 2D in Baarn bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 343.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 22
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.473
Verwachte verkoopprijs€ 358.431
Verwachte vraagprijs€ 329.139
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.473 is Hoofdstraat 2D een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 2D in Baarn.

Wat is Hoofdstraat 2D in Baarn waard?
Hoofdstraat 2D in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.473 (bandbreedte € 302.256 – € 384.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 2D in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 2D in Baarn is in oktober 2026 € 329.139 (bandbreedte € 312.682 – € 345.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 2D in Baarn?
Voor Hoofdstraat 2D adviseren wij een bod van € 358.431 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 2D in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 2D in Baarn bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 2D in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 2D in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 2D ligt rond € 343.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.