Huiswaardemeter

Woningwaarde Brink 22

3741AL Baarn

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.180.972
+7,6%
[ € 1.039.255 – € 1.322.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.143.107[ € 1.085.952 – € 1.200.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.220.092[ € 1.157.625 – € 1.279.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Brink 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.180.972 (€ 5.818 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.219Sinds september +0,6%
+€ 83.77812 maanden +7,6%
+€ 41.27112 mnd vs. NL +3,8%
Brink 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.180.972 voor Brink 22 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brink 22 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.220.092. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.180.972.

Verwachte verkoopprijs Brink 22
€ 1.220.092[ € 1.157.625 – € 1.279.479 ]
Verkoper houdt over€ 1.205.421−€ 14.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.246.644+€ 26.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.220.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.205.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brink 22 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.143.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.631 per m².

Verwachte vraagprijs Brink 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.143.107[ € 1.085.952 – € 1.200.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.631[ € 5.350 – € 5.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.947[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brink 22 adviseren wij in een bod van € 1.220.092, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.143.107 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.180.972+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.220.092+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.281.097+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brink 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.143.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brink 22 in Baarn bedragen € 5.970 per maand bij een woningwaarde van € 1.180.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.775
OZB€ 76
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.079.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brink 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.180.972
Verwachte verkoopprijs€ 1.220.092
Verwachte vraagprijs€ 1.143.107
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brink 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.180.972 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brink 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brink 22 in Baarn.

Wat is Brink 22 in Baarn waard?
Brink 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.180.972 (bandbreedte € 1.039.255 – € 1.322.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brink 22 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Brink 22 in Baarn is in oktober 2026 € 1.143.107 (bandbreedte € 1.085.952 – € 1.200.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Brink 22 in Baarn?
Voor Brink 22 adviseren wij een bod van € 1.220.092 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brink 22 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Brink 22 in Baarn bedragen € 5.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.180.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.775 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brink 22 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brink 22 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 83.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brink 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Brink 22 ligt rond € 1.180.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brink 22?
Huishoudens in de buurt van Brink 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.