Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 17

3741BW Baarn

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.236
+7,6%
[ € 516.768 – € 657.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.270[ € 536.057 – € 592.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.137[ € 579.478 – € 640.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.236 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.590Sinds september +0,6%
+€ 41.65812 maanden +7,6%
+€ 20.52212 mnd vs. NL +3,8%
Berkenweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.236 voor Berkenweg 17 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 17 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.137. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.236.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 17
€ 611.137[ € 579.478 – € 640.475 ]
Verkoper houdt over€ 603.164−€ 7.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.510+€ 14.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 17 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.274 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 17
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 564.270[ € 536.057 – € 592.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.274[ € 5.010 – € 5.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 17 adviseren wij in een bod van € 611.137, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.270 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.236+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.137+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.694+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 564.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 17 in Baarn bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 587.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.236
Verwachte verkoopprijs€ 611.137
Verwachte vraagprijs€ 564.270
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 587.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoort willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 17 in Baarn.

Wat is Berkenweg 17 in Baarn waard?
Berkenweg 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.236 (bandbreedte € 516.768 – € 657.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 17 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 17 in Baarn is in oktober 2026 € 564.270 (bandbreedte € 536.057 – € 592.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 17 in Baarn?
Voor Berkenweg 17 adviseren wij een bod van € 611.137 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 17 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 17 in Baarn bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 17 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 17 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 41.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 17 ligt rond € 587.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 17?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.