Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenlaan 9

3741CA Baarn

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.546
+7,6%
[ € 333.120 – € 423.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.753[ € 344.615 – € 380.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.027[ € 374.597 – € 414.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenlaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.546 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,6%
+€ 26.85412 maanden +7,6%
+€ 13.22912 mnd vs. NL +3,8%
Goudenregenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.546 voor Goudenregenlaan 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenlaan 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.027. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 378.546.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenlaan 9
€ 395.027[ € 374.597 – € 414.029 ]
Verkoper houdt over€ 389.432−€ 5.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.078+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenlaan 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenlaan 9
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 362.753[ € 344.615 – € 380.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.516 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 395.027, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.753 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.546+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.027+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.778+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 362.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenlaan 9 in Baarn bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 378.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.546
Verwachte verkoopprijs€ 395.027
Verwachte vraagprijs€ 362.753
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 152, 3743KD Baarn
Prins Hendriklaan 152
1970 · 89 m²
€ 542.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.546 is Goudenregenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenlaan 9 in Baarn.

Wat is Goudenregenlaan 9 in Baarn waard?
Goudenregenlaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.546 (bandbreedte € 333.120 – € 423.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 9 in Baarn is in oktober 2026 € 362.753 (bandbreedte € 344.615 – € 380.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenlaan 9 in Baarn?
Voor Goudenregenlaan 9 adviseren wij een bod van € 395.027 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenlaan 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenlaan 9 in Baarn bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenlaan 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenlaan 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenlaan 9 ligt rond € 378.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.