Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Aulnis de Bourouilllaan 8

3741CJ Baarn

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.849
+7,6%
[ € 756.667 – € 963.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.280[ € 790.666 – € 873.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.331[ € 842.850 – € 931.571 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.849 (€ 6.013 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.256Sinds september +0,6%
+€ 60.99812 maanden +7,6%
+€ 30.05012 mnd vs. NL +3,8%
d'Aulnis de Bourouilllaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.849 voor d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.331. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 859.849.

Verwachte verkoopprijs d'Aulnis de Bourouilllaan 8
€ 888.331[ € 842.850 – € 931.571 ]
Verkoper houdt over€ 877.309−€ 11.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.248+€ 19.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.820 per m².

Verwachte vraagprijs d'Aulnis de Bourouilllaan 8
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 832.280[ € 790.666 – € 873.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.820[ € 5.529 – € 6.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Aulnis de Bourouilllaan 8 adviseren wij in een bod van € 888.331, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 832.280 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.849+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.331+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.748+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Aulnis de Bourouilllaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 832.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn bedragen € 4.366 per maand bij een woningwaarde van € 859.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.205
OZB€ 56
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Aulnis de Bourouilllaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.849
Verwachte verkoopprijs€ 888.331
Verwachte vraagprijs€ 832.280
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Aulnis de Bourouilllaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.849 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over d'Aulnis de Bourouilllaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn.

Wat is d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn waard?
d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.849 (bandbreedte € 756.667 – € 963.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn is in oktober 2026 € 832.280 (bandbreedte € 790.666 – € 873.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.013.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn?
Voor d'Aulnis de Bourouilllaan 8 adviseren wij een bod van € 888.331 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn bedragen € 4.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.205 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 60.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Aulnis de Bourouilllaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 ligt rond € 859.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Aulnis de Bourouilllaan 8?
Huishoudens in de buurt van d'Aulnis de Bourouilllaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.