Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Krabbelaan 25

3741EM Baarn

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.294
+7,6%
[ € 401.539 – € 511.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.734[ € 416.797 – € 460.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.557[ € 450.141 – € 497.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Krabbelaan 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.294 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,6%
+€ 32.36912 maanden +7,6%
+€ 15.94612 mnd vs. NL +3,8%
Prof. Krabbelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.294 voor Prof. Krabbelaan 25 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Krabbelaan 25 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.557. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.294.

Verwachte verkoopprijs Prof. Krabbelaan 25
€ 474.557[ € 450.141 – € 497.525 ]
Verkoper houdt over€ 468.087−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.198+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Krabbelaan 25 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Krabbelaan 25
Onder gem. in buurt ProfessorenwijkBoven gem.
€ 438.734[ € 416.797 – € 460.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk
€ 490.667[ € 415.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Krabbelaan 25 adviseren wij in een bod van € 474.557, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.734 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.294+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.557+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.285+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Krabbelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 438.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Krabbelaan 25 in Baarn bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 456.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Krabbelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.294
Verwachte verkoopprijs€ 474.557
Verwachte vraagprijs€ 438.734
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtProfessorenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Professorenwijk

Professorenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. van Vollenhovenlaan 11, 3741DH Baarn
Prof. van Vollenhovenlaan 11
1966 · 101 m²
€ 438.994
Straatbeeld van Prof. Drionlaan 5, 3741XD Baarn
Prof. Drionlaan 5
1968 · 116 m²
€ 614.552
Straatbeeld van Prof. Fockema Andreaelaan 406, 3741EL Baarn
Prof. Fockema Andreaelaan 406
1968 · 116 m²
€ 523.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Krabbelaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. Krabbelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Krabbelaan 25 in Baarn.

Wat is Prof. Krabbelaan 25 in Baarn waard?
Prof. Krabbelaan 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.294 (bandbreedte € 401.539 – € 511.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Krabbelaan 25 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Prof. Krabbelaan 25 in Baarn is in oktober 2026 € 438.734 (bandbreedte € 416.797 – € 460.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Krabbelaan 25 in Baarn?
Voor Prof. Krabbelaan 25 adviseren wij een bod van € 474.557 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Krabbelaan 25 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Krabbelaan 25 in Baarn bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Krabbelaan 25 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Krabbelaan 25 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Krabbelaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Krabbelaan 25 ligt rond € 456.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Krabbelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Prof. Krabbelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.