Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. van der Potlaan 13

3741EV Baarn

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.432
+7,6%
[ € 429.820 – € 547.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.094[ € 445.639 – € 492.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.568[ € 482.181 – € 532.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. van der Potlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.432 (€ 4.934 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds september +0,6%
+€ 34.64912 maanden +7,6%
+€ 17.06912 mnd vs. NL +3,8%
Prof. van der Potlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.432 voor Prof. van der Potlaan 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. van der Potlaan 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.568. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.432.

Verwachte verkoopprijs Prof. van der Potlaan 13
€ 508.568[ € 482.181 – € 532.938 ]
Verkoper houdt over€ 501.724−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.889+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. van der Potlaan 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. van der Potlaan 13
Onder gem. in buurt ProfessorenwijkBoven gem.
€ 469.094[ € 445.639 – € 492.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk
€ 490.667[ € 415.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. van der Potlaan 13 adviseren wij in een bod van € 508.568, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 469.094 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.432+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.568+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.996+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. van der Potlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 469.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. van der Potlaan 13 in Baarn bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 488.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 32
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. van der Potlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.432
Verwachte verkoopprijs€ 508.568
Verwachte vraagprijs€ 469.094
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtProfessorenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Professorenwijk

Professorenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. van Vollenhovenlaan 11, 3741DH Baarn
Prof. van Vollenhovenlaan 11
1966 · 101 m²
€ 438.994
Straatbeeld van Prof. Drionlaan 5, 3741XD Baarn
Prof. Drionlaan 5
1968 · 116 m²
€ 614.552
Straatbeeld van Prof. Fockema Andreaelaan 406, 3741EL Baarn
Prof. Fockema Andreaelaan 406
1968 · 116 m²
€ 523.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. van der Potlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. van der Potlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. van der Potlaan 13 in Baarn.

Wat is Prof. van der Potlaan 13 in Baarn waard?
Prof. van der Potlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.432 (bandbreedte € 429.820 – € 547.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. van der Potlaan 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Prof. van der Potlaan 13 in Baarn is in oktober 2026 € 469.094 (bandbreedte € 445.639 – € 492.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. van der Potlaan 13 in Baarn?
Voor Prof. van der Potlaan 13 adviseren wij een bod van € 508.568 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. van der Potlaan 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. van der Potlaan 13 in Baarn bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. van der Potlaan 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. van der Potlaan 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 34.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. van der Potlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Prof. van der Potlaan 13 ligt rond € 488.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. van der Potlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Prof. van der Potlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.