Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 118

3741GC Baarn

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.126
+7,6%
[ € 662.751 – € 843.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.473[ € 691.099 – € 763.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.683[ € 740.167 – € 818.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 118 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.126 (€ 5.793 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.604Sinds september +0,6%
+€ 53.42712 maanden +7,6%
+€ 26.32012 mnd vs. NL +3,8%
Eemnesserweg 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.126 voor Eemnesserweg 118 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 118 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.683. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 753.126.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 118
€ 779.683[ € 740.167 – € 818.080 ]
Verkoper houdt over€ 769.856−€ 9.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.427+€ 17.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 118 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.596 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 118
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 727.473[ € 691.099 – € 763.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.596[ € 5.316 – € 5.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 118 adviseren wij in een bod van € 779.683, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 727.473 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.126+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.683+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.667+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 118 zal in bij een vraagprijs van € 727.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 118 in Baarn bedragen € 3.834 per maand bij een woningwaarde van € 753.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683
OZB€ 49
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 118

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.126
Verwachte verkoopprijs€ 779.683
Verwachte vraagprijs€ 727.473
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldheimweg 6, 3741SG Baarn
Veldheimweg 6
1912 · 144 m²
€ 471.036
Straatbeeld van Melkpad 13, 3741TK Baarn
Melkpad 13
1913 · 111 m²
€ 675.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.126 zit Eemnesserweg 118 in het middensegment van Componistenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 118 in Baarn.

Wat is Eemnesserweg 118 in Baarn waard?
Eemnesserweg 118 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.126 (bandbreedte € 662.751 – € 843.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 118 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 118 in Baarn is in oktober 2026 € 727.473 (bandbreedte € 691.099 – € 763.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 118 in Baarn?
Voor Eemnesserweg 118 adviseren wij een bod van € 779.683 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 118 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 118 in Baarn bedragen € 3.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 118 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 118 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 53.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 118 ligt rond € 753.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 118?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.