Huiswaardemeter

Woningwaarde Drakenburgerweg 65

3741GL Baarn

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.100
+7,6%
[ € 709.368 – € 902.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.735[ € 784.843 – € 867.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakenburgerweg 65 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.100 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +0,6%
+€ 57.18512 maanden +7,6%
+€ 28.17112 mnd vs. NL +3,8%
Drakenburgerweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.100 voor Drakenburgerweg 65 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakenburgerweg 65 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.735. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 806.100.

Verwachte verkoopprijs Drakenburgerweg 65
€ 833.735[ € 784.843 – € 867.458 ]
Verkoper houdt over€ 823.314−€ 10.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.560+€ 18.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drakenburgerweg 65 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Drakenburgerweg 65
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.001 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakenburgerweg 65 adviseren wij in een bod van € 833.735, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.100+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.735+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.422+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakenburgerweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakenburgerweg 65 in Baarn bedragen € 4.109 per maand bij een woningwaarde van € 806.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.942
OZB€ 52
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakenburgerweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.100
Verwachte verkoopprijs€ 833.735
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 760.433
Straatbeeld van Mozartlaan 10, 3741HV Baarn
Mozartlaan 10
1959 · 135 m²
€ 833.375
Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 806.100 ligt Drakenburgerweg 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drakenburgerweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakenburgerweg 65 in Baarn.

Wat is Drakenburgerweg 65 in Baarn waard?
Drakenburgerweg 65 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.100 (bandbreedte € 709.368 – € 902.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drakenburgerweg 65 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Drakenburgerweg 65 in Baarn is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakenburgerweg 65 in Baarn?
Voor Drakenburgerweg 65 adviseren wij een bod van € 833.735 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakenburgerweg 65 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Drakenburgerweg 65 in Baarn bedragen € 4.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.942 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakenburgerweg 65 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakenburgerweg 65 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 57.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakenburgerweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Drakenburgerweg 65 ligt rond € 806.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakenburgerweg 65?
Huishoudens in de buurt van Drakenburgerweg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.