Huiswaardemeter

Woningwaarde Viottalaan 2

3741HK Baarn

Te koop
158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.037
+6,9%
[ € 796.433 – € 1.013.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.487[ € 880.862 – € 973.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Viottalaan 2 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 905.037 (€ 5.728 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.533Sinds juli +0,6%
+€ 58.68912 maanden +6,9%
+€ 28.79612 mnd vs. NL +3,4%
Viottalaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.037 voor Viottalaan 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viottalaan 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.487. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 905.037.

Verwachte verkoopprijs Viottalaan 2
€ 936.487[ € 880.862 – € 973.584 ]
Verkoper houdt over€ 924.936−€ 11.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.367+€ 20.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 924.936

Wat is de vraagprijs?

Viottalaan 2 in Baarn staat in te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Vraagprijs Viottalaan 2
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 578.325[ € 339.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viottalaan 2 adviseren wij in een bod van € 936.487, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.037+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.487+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.311+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viottalaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viottalaan 2 in Baarn bedragen € 4.594 per maand bij een woningwaarde van € 905.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.426
OZB€ 59
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.593.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viottalaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.037
Verwachte verkoopprijs€ 936.487
Vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 760.433
Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 752.700
Straatbeeld van Prof. Asserlaan 7, 3741XC Baarn
Prof. Asserlaan 7
1973 · 134 m²
€ 598.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viottalaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 905.037 duidelijk in het hogere segment van Componistenwijk. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viottalaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viottalaan 2 in Baarn.

Wat is Viottalaan 2 in Baarn waard?
Viottalaan 2 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.037 (bandbreedte € 796.433 – € 1.013.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de vraagprijs van Viottalaan 2 in Baarn?
Viottalaan 2 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Viottalaan 2 in Baarn?
Voor Viottalaan 2 adviseren wij een bod van € 936.487 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viottalaan 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Viottalaan 2 in Baarn bedragen € 4.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.426 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viottalaan 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viottalaan 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 58.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viottalaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Viottalaan 2 ligt rond € 905.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viottalaan 2?
Huishoudens in de buurt van Viottalaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.