Huiswaardemeter

Woningwaarde van Beethovenlaan 40

3741HZ Baarn

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.647
+7,6%
[ € 815.449 – € 1.037.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 956.684[ € 907.217 – € 1.002.713 ]

Wat is mijn huis waard?

van Beethovenlaan 40 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.647 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.665Sinds september +0,6%
+€ 65.73612 maanden +7,6%
+€ 32.38312 mnd vs. NL +3,8%
van Beethovenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.647 voor van Beethovenlaan 40 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Beethovenlaan 40 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 956.684. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 926.647.

Verwachte verkoopprijs van Beethovenlaan 40
€ 956.684[ € 907.217 – € 1.002.713 ]
Verkoper houdt over€ 944.910−€ 11.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 977.968+€ 21.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 956.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 944.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Beethovenlaan 40 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 40
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Beethovenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 956.684, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.647+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 956.684+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.004.518+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Beethovenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Beethovenlaan 40 in Baarn bedragen € 4.704 per maand bij een woningwaarde van € 926.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.531
OZB€ 60
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Beethovenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.647
Verwachte verkoopprijs€ 956.684
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 760.433
Straatbeeld van Mozartlaan 10, 3741HV Baarn
Mozartlaan 10
1959 · 135 m²
€ 833.375
Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Beethovenlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 926.647 duidelijk in het hogere segment van Componistenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Beethovenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Beethovenlaan 40 in Baarn.

Wat is van Beethovenlaan 40 in Baarn waard?
van Beethovenlaan 40 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.647 (bandbreedte € 815.449 – € 1.037.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Beethovenlaan 40 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van van Beethovenlaan 40 in Baarn is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op van Beethovenlaan 40 in Baarn?
Voor van Beethovenlaan 40 adviseren wij een bod van € 956.684 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Beethovenlaan 40 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Beethovenlaan 40 in Baarn bedragen € 4.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.531 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Beethovenlaan 40 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Beethovenlaan 40 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 65.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Beethovenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van van Beethovenlaan 40 ligt rond € 926.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Beethovenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van van Beethovenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.