Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 18

3741TK Baarn

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.534
+7,6%
[ € 479.190 – € 609.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.043[ € 496.891 – € 549.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.908[ € 537.636 – € 594.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 18 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.534 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.329Sinds september +0,6%
+€ 38.62912 maanden +7,6%
+€ 19.03012 mnd vs. NL +3,8%
Melkpad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.534 voor Melkpad 18 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 18 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.908. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.534.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 18
€ 566.908[ € 537.636 – € 594.229 ]
Verkoper houdt over€ 559.422−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.396+€ 13.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 18 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 18
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 523.043[ € 496.891 – € 549.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 18 adviseren wij in een bod van € 566.908, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 523.043 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.534+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.908+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.253+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 18 zal in bij een vraagprijs van € 523.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 18 in Baarn bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 544.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 35
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.534
Verwachte verkoopprijs€ 566.908
Verwachte vraagprijs€ 523.043
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van de Geerenweg 1, 3741RP Baarn
de Geerenweg 1
1953 · 145 m²
€ 673.485
Straatbeeld van Prof. Asserlaan 7, 3741XC Baarn
Prof. Asserlaan 7
1973 · 134 m²
€ 598.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkpad 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderswijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkpad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 18 in Baarn.

Wat is Melkpad 18 in Baarn waard?
Melkpad 18 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.534 (bandbreedte € 479.190 – € 609.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 18 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 18 in Baarn is in oktober 2026 € 523.043 (bandbreedte € 496.891 – € 549.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 18 in Baarn?
Voor Melkpad 18 adviseren wij een bod van € 566.908 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 18 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 18 in Baarn bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 18 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 18 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 18 ligt rond € 544.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 18?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.