Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 1-K9

3741VJ Baarn

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.353
+7,6%
[ € 215.911 – € 274.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.196[ € 223.436 – € 246.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.949[ € 243.769 – € 269.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 1-K9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.353 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds september +0,6%
+€ 17.40512 maanden +7,6%
+€ 8.57412 mnd vs. NL +3,8%
Troelstralaan 1-K9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.353 voor Troelstralaan 1-K9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 1-K9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.949. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 245.353.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 1-K9
€ 255.949[ € 243.769 – € 269.429 ]
Verkoper houdt over€ 251.884−€ 4.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.218+€ 7.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 1-K9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 1-K9
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 235.196[ € 223.436 – € 246.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 1-K9 adviseren wij in een bod van € 255.949, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 235.196 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.353+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.949+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.746+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 1-K9 zal in bij een vraagprijs van € 235.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 1-K9 in Baarn bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 245.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 16
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 1-K9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.353
Verwachte verkoopprijs€ 255.949
Verwachte vraagprijs€ 235.196
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Savornin Lohmanlaan 15, 3741TW Baarn
de Savornin Lohmanlaan 15
1963 · 93 m²
€ 548.370
Straatbeeld van de Aak 48, 3742GW Baarn
de Aak 48
1978 · 58 m²
€ 365.023
Straatbeeld van van Neslaan 10, 3742ML Baarn
van Neslaan 10
1981 · 54 m²
€ 272.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.353 is Troelstralaan 1-K9 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 1-K9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 1-K9 in Baarn.

Wat is Troelstralaan 1-K9 in Baarn waard?
Troelstralaan 1-K9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.353 (bandbreedte € 215.911 – € 274.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 1-K9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 1-K9 in Baarn is in oktober 2026 € 235.196 (bandbreedte € 223.436 – € 246.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 1-K9 in Baarn?
Voor Troelstralaan 1-K9 adviseren wij een bod van € 255.949 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 1-K9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 1-K9 in Baarn bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 1-K9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 1-K9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 1-K9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 1-K9 ligt rond € 245.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 1-K9?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 1-K9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.