Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Neslaan 10, 3742ML Baarn

Woningwaarde van Neslaan 10

3742ML Baarn

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.297
+6,7%
[ € 237.861 – € 302.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.237[ € 246.275 – € 272.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.829[ € 267.208 – € 295.336 ]

Wat is mijn huis waard?

van Neslaan 10 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.297 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds mei +0,6%
+€ 16.93812 maanden +6,7%
+€ 6.19412 mnd vs. NL +2,4%
van Neslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.297 voor van Neslaan 10 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Neslaan 10 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.829. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.297.

Verwachte verkoopprijs van Neslaan 10
€ 281.829[ € 267.208 – € 295.336 ]
Verkoper houdt over€ 277.479−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.616+€ 7.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Neslaan 10 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs van Neslaan 10
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 259.237[ € 246.275 – € 272.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 600.788[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Neslaan 10 adviseren wij in een bod van € 281.829, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.237 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.297+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.829+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.920+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Neslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 259.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Neslaan 10 in Baarn bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 270.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Neslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.297
Verwachte verkoopprijs€ 281.829
Verwachte vraagprijs€ 259.237
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (30%)
C (43%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 391.188
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 517.996
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 453.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.297 is van Neslaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Noord. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Neslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Neslaan 10 in Baarn.

Wat is van Neslaan 10 in Baarn waard?
van Neslaan 10 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.297 (bandbreedte € 237.861 – € 302.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Neslaan 10 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van van Neslaan 10 in Baarn is in juni 2026 € 259.237 (bandbreedte € 246.275 – € 272.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op van Neslaan 10 in Baarn?
Voor van Neslaan 10 adviseren wij een bod van € 281.829 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Neslaan 10 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Neslaan 10 in Baarn bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Neslaan 10 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Neslaan 10 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Neslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van van Neslaan 10 ligt rond € 270.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Neslaan 10?
Huishoudens in de buurt van van Neslaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.