Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Aak 48, 3742GW Baarn

Woningwaarde de Aak 48

3742GW Baarn

Te koop
58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.023
+7,6%
[ € 321.220 – € 408.826 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.239[ € 360.395 – € 398.331 ]

Wat is mijn huis waard?

de Aak 48 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.023 (€ 6.294 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,6%
+€ 25.89512 maanden +7,6%
+€ 12.75712 mnd vs. NL +3,8%
de Aak 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.023 voor de Aak 48 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Aak 48 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.239. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.023.

Verwachte verkoopprijs de Aak 48
€ 380.239[ € 360.395 – € 398.331 ]
Verkoper houdt over€ 374.806−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.994+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.806

Wat is de vraagprijs?

de Aak 48 in Baarn staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Vraagprijs de Aak 48
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Aak 48 adviseren wij in een bod van € 380.239, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.023+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.239+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.251+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Aak 48 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Aak 48 in Baarn bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 365.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 24
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Aak 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.023
Verwachte verkoopprijs€ 380.239
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.023 is de Aak 48 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Aak 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Aak 48 in Baarn.

Wat is de Aak 48 in Baarn waard?
de Aak 48 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.023 (bandbreedte € 321.220 – € 408.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de vraagprijs van de Aak 48 in Baarn?
de Aak 48 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.294.
Hoeveel moet ik overbieden op de Aak 48 in Baarn?
Voor de Aak 48 adviseren wij een bod van € 380.239 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Aak 48 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Aak 48 in Baarn bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Aak 48 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Aak 48 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Aak 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Aak 48 ligt rond € 365.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Aak 48?
Huishoudens in de buurt van de Aak 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.